평안신문
포커스 라이프알기 쉬운 생활과 세금이야기
내년부터 달라지는 양도세
김경옥 세무사  |  panews@hanmail.net
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
승인 2020.12.30  11:57:32
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn
   

천정부지로 치솟는 집값을 잡기위해 투자수요 억제를 위한 양도소득세와 종합부동산세를 강화하는 다수의 대책이 발표되었고 내년 시행을 앞둔 제도들도 많습니다. 이하 내년부터 바뀌는 양도소득세 관련 내용을 정리하고자 합니다.

1. 최고세율 인상(1월부터)
현행 소득세율은 과세표준 구간별 6%~42%인데, 최고세율이 42%에서 45%로 오릅니다. 현재는 과세표준 5억 초과시 42%의 최고세율을 적용하지만, 내년부터 10억 초과 구간이 신설되면서 최고세율이 상향 조정됩니다.
 
2. 1세대 1주택 비과세 보유기간 산정방식 변경 (1월부터)
1세대가 1주택만 보유하고, 2년이상 거주하고 양도할 경우 양도세 비과세입니다.
이때 보유기간 산정방식이 내년부터 바뀌게 되는데요, 2주택 이상 보유했던 세대가 1주택을 제외하고 모두 팔아 1주택자가 돼 해당 주택에 대한 비과세를 적용받으려면 보유기간 산정시 ‘해당 주택취득일’이 아니고, ‘다른 주택을 모두 판 뒤 최종 1주택자가 된 날’로부터 계산합니다.
다만, 일시적 2주택 등 부득이한 사유로 인해 1주택 비과세를 받는 주택은 예외로 합니다.
 
3. 분양권도 주택 수에 포함(1월부터)
내년부터 조정지역내 주택을 팔 때 분양권도 주택 수에 포함돼 양도세가 부과됩니다. 다만, 2021년 1월 이후 취득한 분양권에 대해서만 이 사항을 적용하고 현재 보유 중인 분양권은 해당되지 않습니다.
 
4. 장기보유특별공제 거주요건 추가(1월부터)
1가구 1주택자(9억 초과 고가주택 보유자) 2년 이상 거주하고 양도하는 경우 보유기간마다 연8%씩 최대 80%를 공제해주는데 이를 장기보유특별공제라 합니다.
그러나 내년부터는 보유기간 외에 거주기간도 따집니다. 보유기간 연 4%, 거주지간 연4%로 각각 구분하는 것입니다. 
예를들어 8년 보유했으나 5년만 거주한 경우 ‘8년*4% + 5년*4% = 52%’만 공제가능합니다.
 
5. 2년미만 단기보유 및 조정지역 다주택자 세율 인상(6월부터)
현행 2주택자는 10%추가, 3주택자 20% 추가 세율을 적용하였으나, 내년 6월부터 10%씩 인상되고, 1년미만 보유주택은 70%, 2년미만 60%의 단일 세율을 적용하여 세율이 크게 인상되었습니다.
< 저작권자 © 평안신문 무단전재 및 재배포금지 >
김경옥 세무사의 다른기사 보기  
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn 뒤로가기 위로가기
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
자동등록방지용 코드를 입력하세요!   
확인
- 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
- 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
최근인기기사
1
평택시, 코로나19 검사법 논란
2
청북 폐기물 소각장, 계속되는 진실공방
3
‘환경부 스마트 그린도시’로 평택시·안성시 선정
4
경기도, 토지거래허가구역 신규 지정
5
2020 평안 키워드
6
평택시,‘녹색도시 우수사례’ 녹색도시 선정!
7
평택시, 21년도부터 자체적으로 ‘측량업 등록 변경 신고’가능
8
평택 포승(BIX)지구 개발사업, 준공 완료
9
송년특집 - 한국복지대학교 성기창 총장과의 만남
10
현덕지구 개발사업, 우선협상대상자에 대구은행컨소시엄 선정
신문사소개윤리강령편집규약기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
경기도 평택시 비전5로 35, 501호(비전동) (주)평안신문  |  대표전화 : 031-692-5577  |  팩스 : 031-692-5579
정기간행물ㆍ등록번호 : 경기 다 00922  |  발행인 : 심순봉  |   청소년보호책임자 지정 : 이성관
Copyright © 2011 평안신문. All rights reserved. mail to master@panews.co.kr