이번시간에는 차임(보증금)증감청구권에 대하여 역시 문답식으로 사례를 몇가지 알기쉽게 알아보겠습니다.문; 식당 3천만원/2백만월에 임대기간은 2010. 2. 1~2012. 2. 1까지로 했읍니다. 임대인이 보증금과 월세를 같이 9%씩 올려달라고 하는데 어떻게 해야 할까요?답; 상가건물임대차보호법 제11조제2항은 '증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의
이번시간에도 전주에 이어 매도인의 하자 담보책임에 대하여 계속해서 문답식으로 알아보겠습니다. 문 : 베란다 샷시 실리콘 사이로 빗물이 스며들고 옥상에서도 방수가 잘 안되는 부분을 확인,설명하지 않았을 경우 중개업자의 업무상 과실에 해당하는지요?답 : '공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률' 제25조(중개대상물 확인.설 명)의 규정에 따르면 중
이번시간에는 이전 주에 이어 매도인의 하자담보책임에 대하여 계속해서 문답식으로 알아보겠읍니다. 문1; 빌라 반지층을 전세(4500만원)로 계약체결 후 3개월후 임차인이 누수로 인해 이사를 간다고 하는데 만기 전이라 부동산 수수료(20만원) 을 부담해야 하는데 누수로 인한 것이므로 부담할 수 없다고 하며, 입주후 도배를 본인들이 하였는데 도배비용 10만원도
갑은 A토지를 1985년부터 현재까지 계속하여 점유사용하여 왔습니다. 그런데 A토지의 소유자 을은 2011년경 병에게 토지의 소유권을 이전하여 주었습니다. 갑은 병에게 소유권이전등기를 청구할 수 있을까요? 원칙적으로 등기를 넘겨 받을 수 없습니다. 갑은 20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 점유하고 있다고 하여 당연히 소유권을 취득하는 것은 아니고
갑은 아이둘과 함께 미용실을 운영하며 생활하는 주부입니다. 갑은 미용실 경영 및 살림의 목적으로 점포 하나를 임차하였는데, 그 점포의 면적은 총 25평으로 그중 점포 부분은 약 14평이고, 나머지는 주거로 사용할 수 있는 방과 부엌으로 구성되어 있습니다. 이런 경우 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있나요? 적용을 받을 수 있습니다. 주택임대차보호
묵시적 갱신이란 주택 및 상가임대차 등에서 계약기간이 만료되어 이전과 같은 조건으로 계약이 연장되는 것을 말합니다.오늘은 묵시적 갱신에 대한 사례를 문,답의 형식으로 몇가지 다루어 보겠습니다.문1 : 묵시적 갱신의 효력에서 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 경과하면 효력이 발생합니다. 통지 후 임차인이 1개월 거주하다가 이사를 한다면 나머지 2개월에 대
갑 소유의 토지에 대하여 원인없이 1991. 9. 13. A앞으로, 1995. B앞으로, 1996. C앞으로 각 소유권이전등기가 경료되었습니다. A, B, C가 각각 소유의 의사로 평온, 공연하게 그리고 선의, 무과실로 위 토지를 점유하여 왔다고 할 때 갑이 2003. 4. 30. A, B, C를 상대로 소유권이전등기말소청구소송을 제기한다면 갑의 청구는 받
이번시간에도 임차관계에 발생할 수 있는 사안에 대하여 문답식으로 알아보겠습니다.문 : 임차인 김씨는 2010년 10월 15일 살고 있는 보증금 6천만원, 월세 40만원의 기존의 임차주택이 임차기간 만료가 되어 이사를 하고자 다른 곳에 주택을 임차한 상태입니다(임차보증금중 3천만원은 전세자금 대출임). 임대인은 자금이 없으므로 보증금중 3천만원을 김씨에게 주
甲은 乙소유의 건물을 부동산경매절차에서 경락받았습니다. 그런데 위 건물은, 乙이 집을 지을 목적으로 평소 절친하게 지내던 丙소유의 대지를 임차한 후 그 지상에 신축한 건물로, 乙이 공사대금의 융자금을 담보하기 위하여 丁에게 저당권을 설정하였다가 채무를 갚지 못하여 경매된 것이었습니다. 경매절차가 완료된 이후 토지소유자인 丙은, 자신이 토지를 임대하여 준것은
이번시간에는 임차권등기의 대항력 및 임대차계약 등에 대하여 문답식으로 알아보는 시간을 갖겠습니다.문 : 임차권등기의 대항력에 대한 법적효력은 어디까지 인가요? 다음 임차인이 들어갈 때까지 마냥 기다려야 하는 건가요?답 : 주택임대차보호법 제3조의3제5항은 " 임차인은 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 제3조 제1항 또는 제2항에 따른 대항력
갑은 2년전 을과 결혼을 하였으나 아직 혼인신고를 하지 않은 가정주부입니다. 갑은 약 1개월 전, 을의 행동이 평소와 다른 것을 느끼고 을에게 혹시 다른 여자가 있는지 의심을 하여 알아 본 결과 을이 병이라는 여자와 내연의 관계에 있는 사실을 알게 되었습니다. 이와 같이 갑은 을과 혼인신고가 안되어 있는 상황인데 이 경우에도 을을 간통죄로 고소할 수 있는지
이번 시간에는 여러가지 상황을 전제로 우리가 흔히 겪을 수 있는 일들을 역시 문답식으로 정리해 보겠습니다.문 : 재건축대상 지역의 주택을 임차하면서 '관리처분계획 인가시 임대차가 종료한다' 는 것으로 약정하고 임대차계약을 체결한 경우, 주택임대보호 법상 2년간의 임대차기간이 보장되는지에 관한 질문입니다. 답 : 위의 사안의 경우 주택임대차보호법상 2년간
돌아가신 갑의 큰아버지는 자식이 없어 갑을 평소 자식처럼 귀여워하였습니다. 갑의 큰아버지는 돌아가시기 전 갑의 형편이 어려운 것을 딱하게 여겨 공정증서로 유언을 작성하면서 상속재산의 절반을 갑에게 주기로 하였습니다.그런데 갑의 큰아버지가 돌아가신 후 갑의 큰어머니는 갑의 큰아버지가 갑에게 상속재산의 절반을 유증한 사실을 알고서도 갑의 큰아버지 소유의 부동산
이번 시간에는 상가의 경우 거래금액 계산법과 권리금계약에 대하여 문답식으로 알아보겠습니다.문 : 상가의 경우에도 거래금액의 계산(중개수수료 산정에 있어서)이 주택의 경우와 동일한지요? 답 : 상가의 경우에도 주택과 동일하게 거래금액을 계산합니다.(공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한법률 시행규칙 제 20조 제5항 제1호)문 :상가거래시 보증금, 월세
A운수회사 버스가 노폭 5미터의 좁은 도로를 운전하던 중 맞은 편에서 진행하던 트럭과 쌍방 과실로 충 돌하여 트럭을 운전하던 갑은 현장에서 사망하였고, 동승하고 있던 아들 을은 중상을 입게 되었습니다. 위 사고에서 갑의 과실이 30%라고 할 때 을에 대한 손해배상액을 산정함에 있어 갑의 과실도 고려가 되나요? 갑의 과실도 고려가 됩니 다. 자동차사고
이번 시간에는 전 시간에 이어 차임(보증 금)증감청구권에 대하여 역시 문답식으로 사례를 알기 쉽게 말씀드리겠습니다.문: 식당 3천만원/2백만원에 임대기간은 2010. 2. 1~2012. 2. 1까지로 했습니다. 임대인이 보증금과 월세를 같이 9%씩 올려 달라고 하는데 어떻게 해야 할까요?답 : 상가건물임대차보호법 제11조 제2항 은 '증액청구는 임대차계약
갑은 을로부터 주택을 임차하여 전입신고를 마치고 거주하고 있습니다. 그런데, 을은 임차주택을 병에게 양도하여 소유권이전등기를 마쳐주었습니다. 이런 경우 갑은 새로운 소유주인 병에 대해 임차권을 주장할 수 있나요. 임대차기간이 만료되면 보증금은 누구에게 받을 수 있나요 임차권을 주장할 수 있으며 보증금은 새로운 소유주인 병에게 받아야 합니다. 원래 임
이번시간에도 전주에 이어 매도인의 하자 담보책임에 대하여 계속해서 문답식으로 알아보겠습니다. 문: 베란다 샷시 실리콘 사이로 빗물이 스며들고 옥상에서도 방수가 잘 안되는 부분을 확인·설명하지 않았을 경우 중개업자의 업무상 과실에 해당하는지요?답: '공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률' 제25조(중개대상물 확인· 설명)의 규정에 따르면 중개업
갑은 을 보험회사와 자동차종합보험계약을 체결하면서 최초 보험료는 납입하였으나, 제2회 보험료는 납입 하지 않고 있다가 교통사고가 발생하게 되었습니다. 그제서야 급히 연체된 보험료를 지급하고 보험금의 지급 을 청구하였으나, 을 보험회사는 보험료 연체로 보험계약은 자동적으로 해지되었다고 주장하면서 보험금지 급을 거절하고 있습니다. 갑은 보험금을 지급받을 수 없
갑은 을로부터 평택시 소재 임야를 매수하기로 하면서 가격은 부동산등기부에 표시된 면적인 4,000평을 기준으로 평당 20만원으로 계산하여 대금 8억원을 지급하였습니다. 그런데, 나중에 실제 면적을 확인해 보니 위 임야의 면적은 3,500평에 불과하여 500평이나 부족한 것이었습니다.이와 같은 경우 갑은 500평에 해당하는 대금을 반환받을 수 없나요. 토지의