갑은 을로부터 평택시 동삭동 소재 임야를 매수하기로 하면서 가격은 부동산등기부에 표시된 면적인 3,000평을 기준으로 평당 2만원으로 계산하여 대금 6,000만원을 지급하였습니다. 그런데 나중에 실제 면적을 확인하여 보니 위 임야의 면적은 2,400평

법무법인 혜천 변호사 이재근   2013-01-03

진정한 부자는 토지에서 탄생합니다.아파트도 빌라도 상가도 자기의 원래 몸값보다 5~10배가 되는 것은 극히 힘듭니다.하지만 토지는 다릅니다. 2~3만원 하던 논이 불과 몇 년 사이에 개발의 바람을 타고 10배인 20~30 만원 아니 그 이상씩 가는 것

이 태 희 / (지지옥션경매자문상담사/ 공인중개사)   2013-01-03

오늘은 등기부상의 여러권리와 특히 관심을 두어야 하는 권리들에 대하여 알아 보겠습니다. 모든 부동산 물건에는 등기부상의 권리 - 지상권, 지역권, 담보가등기, 가압류, 가처 분, 가등기 등 - 와 등기되지 않은 임차권, 대항력있는 임차인, 유치권, 분

이 태 희 / (지지옥션경매자문상담사/ 공인중개사)   2012-12-13

오늘은 전 시간에 이어서 분묘기지권에 대하여 좀 더 알아 보겠습니다. 분묘기지권은 어떻게 성립될까요?타인의 토지에 분묘를 설치한 경우에는 다음의 3가지 중 하나라도 요건을 갖춘 경우에 한해서만 제한적으로 인정됩니다. 왜냐 하면 토지 소유자 입장에서 본

이태희 공인중개사   2012-11-29

점포를 임대하였습니다. 또한 계약체결시 “임차인이 임차기간 중 1개월 이상 계속하여 영업을 하지 않을 때 에는 임차인이 시설한 일체를 포기하는 것으로 하며 임대인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있다”는 내용의 약정을 하였습니다. 그런데 을은 6개월 전

변호사 이재근   2012-11-24

오래전부터 우리나라 사람은 조상 숭배사상에 따른 관습이 생활 속에 깊이 스며들어 있습니다. 이것을 나타내는 대표적인것 중 하나가 돌아가신 분과 관련된 장묘문화 입니다. 매장문화에 익숙한 우리들은 웬만한 산에서 묘 한두기 보는 것은 이상하지도 않을 뿐

이태희 공인중개사   2012-11-21

갑은 시골에서 조그마한 여관을 하나 운영하고 있습니다. 그런데 어느 날 정이라 손님이 승용차를 타고 갑의 여관에 투숙하며 하룻밤을 지냈습니다. 그런데 정은 투숙하면서 자신의 승용차를 갑의 여관 건물 앞길 건너편에 잇는 갑의 여관 주차장에 차를 주차시켜

변호사 이재근   2012-11-18

공유자란 어떤 부동산의 소유권이 2인 이상으로 등기부상 기재되어 있는 상황의 그 각각의 소유자를 말합니다. 공유자 우선매수권의 행사는 특히,지분 경매의 경우에 해당되어, 지분에 대한 각종의 재산권 행사로 인한 경매시 공유자의 우선권에 대한 내용입니다.

이태희 공인중개사   2012-11-14

甲, 乙, 丙 삼형제는 얼마 전 아버지의 사망으로 아버지가 소유하고 있던 토지를 공동으로 상속받게 되었습니다. 그런데 첫째 甲은 상속재산을 분할 한 적도 없는데 위 토지가 자신의 몫이라고 주장하며 그 토지를 혼자 점유하다가 둘째 乙의 동의도 없이 동의

변호사 이재근   2012-11-11

입찰시 준비물본인의 경우: 주민등록증 또는 신분증, 도장, 입찰보증금대리입찰의 경우 : 본인의 인감증명서와 본인의 인감이 날인된 위임장, 대리인의 도장,대리인의 신분증, 입찰보증금 입찰서를 작성할 때는 다른 사람의 시선이 보이지 않는 조용한 곳을 택해

이태희 공인중개사   2012-11-07

갑의 남편은 얼마 전 숙환으로 사망하였습니다. 그런데 남편과 함께 동거 하여 왔던 을녀가 찾아와 남편이 자신의 노후를 보장하여 주기 위해 죽기 전 남편 명의로 된 과수원을 주겠다고 약속하였다고 주장하였습니다. 을녀는 그 증거로 남편의 필체로 되어 있는

변호사 이재근   2012-11-01

법원의 경매 입찰장에 도착하면 입찰 법정에 있는 게시판( 보통 입찰법정 출입구 옆에 게시) 을 통해 그날 진행되는 사건에 대해 다시 한번 확인하면서 입찰하고자 하는 물건의 변동사항 유무, 입찰보증금 액수, 특별매각조건,공유자 우선매수신고, 채권자, 채

이태희 공인중개사   2012-11-01

갑은 5년전 아버지가 사망하여 아버지 소유의 땅 5,000여평을 상속받았습니다. 그런데 어느 날 갑의 큰아버지가 갑이 사실은 아버지의 친자식이 아니라 양자라고 말씀하면서 양자로 삼을 때는 입양신고를 하여야 하는데 갑의 부모님이 입양신고를 하지 아니하고

변호사 이재근   2012-10-25

경매 참가자가 경매절차에 대한 전반적인 이해를 한다는 것은 매우 중요합니다.2002년 7월 1일부터 시행된 민사집행법에 따라 진행되고 있는 경매절차를 크게 나눠보면1) 압류를 하는 과정2) 매각에 의한 현금화과정3) 청산 과정 (채권자들에게 변제하는

이태희 공인중개사   2012-10-25

갑은 석달전 을과 결혼식을 하고 신혼살림을 하고 있었는데 얼마 전 불의의 교통사고로 남편인 을이 그만 사망하고 말았습니다. 갑은 장례식을 마친후 자동차보험회사에 보험금을 청구하였으나 보험회사에서는 갑과 을이 혼인신고가 되어 있지 않으므로 보험금을 지급

변호사 이재근   2012-10-17

이 두가지중 하나라도 부족하게 되면 치명적인 실수를 할 수가 있습니다. 흔히 "토지 투자는 정보를 선점하는 자의 승리다"라고 이야기 합니다. 살아있는 현장의 정보' 가 그만큼 중요하다는 것을 의미하는 말입니다. 그런 살아있는 정보'를 얻기 위해서는 '

이태희 공인중개사   2012-10-17

저는 신축중인 연립주택 1동 101호를 임차하였는데 당시 아직 건축물관리대장과 등기부등이 정리가 되어 있지 않은 상태라서 동, 호수 표시없이 연립주택1동의 부지중 일부 지번만으로 전입신고를 하였습니다. 이후 등기부 등이 정리가 되고나서 주민등록상의주소

변호사 이재근   2012-10-11

진정한 부자는 토지에서 탄생합니다. 아파트도 빌라도 상가도 자기의 원래 몸값보다 5~10배가 되는 것은 극히 힘듭니다. 하지만 토지는 다릅니다.2~3만원 하던 논이 불과 몇 년 사이에 개발의 바람을 타고 10배인 20~30만원 아니 그 이상씩 가는 것

이태희 공인중개사   2012-10-11

갑은 을로부터 임야를 매수하고 등기를 마쳤습니다. 그런데 을은 갑에게 임야를 팔기 전 병이라는 사람에게 임야를 팔고 등기를 넘겨줄 때 행정절차상의 착오로 소유권보존등기를 하여주는 바람에 같은 임야에 대하여 등기부가 두 개가 만들어지게 되었습니다. 이런

변호사 이재근   2012-09-26

오늘은 등기부상의 여러권리와 특히 관심을 두어야 하는 권리들에 대하여 알아보겠습니다.모든 부동산 물건에는 등기부상의 권리 - 지상권, 지역권, 담보가등기, 가압류, 가처분,가등기 등-과 등기되지 않은 임차권, 대항력있는 임차인, 유치권, 분묘기지권,

이태희 공인중개사   2012-09-26